Население
72 млн человек
Площадь
500 тыс. км²
Валюта
Тайский бат (THB)
Столица
Бангкок
Религия
Буддизм (92%),
Ислам (5%)
Почему Пхукет?
Остров, где ваша недвижимость работает на вас круглый год
Доход от 7% годовых
От $98 000
Сдача в аренду приносит стабильную прибыль уже с первого года
Цена с учетом скидки Red Experts
0% налог на владение
Недвижимость не облагается ежегодным налогом — экономия до 5–10 тыс. $ в год
Рост цен +8% в год
Ограниченное предложение и высокий спрос гарантируют рост стоимости
Рост рынка недвижимости Таиланда
Ограниченное количество земли и стабильный рост спроса делают инвестиции в Пхукет особенно выгодными. Здесь невозможно массовое строительство — остров покрыт заповедниками и зонами с ограничениями. А значит, каждый объект — это часть редкого предложения, которое со временем только дорожает.
Ограниченное предложение и высокий спрос гарантируют рост стоимости
Спрос на недвижимость стабильно растёт с 2019 года
+40% новых зарегистрированных кондоминиумов
Иностранный спрос сместился с Бангкока на Пхукет
$54 млрд.
$56.7 млрд.
$59.5 млрд.
$62.5B млрд.
$65.7B млрд.
Источники
Mordor Intelligence, The CITY, JLL
Типы недвижимости
Что выбрать
для инвестиций?
для инвестиций?
На Пхукете большой выбор в бюджетном ($ 100−150 тыс.) и среднем ($ 150−200 тыс.) сегменте. Наиболее востребованные — апартаменты и студии: это аналоги однокомнатных квартир с одной спальней.
Однокомнатные квартиры — самые популярные у арендаторов. За ними идут двухкомнатные и студии.
Виллы — это уже премиум-сегмент. Цены стартуют от $ 350 тыс. и доходят до $ 1 млн. Такие объекты выбирают те, кто хочет инвестировать в комфорт, приватность и высокий доход. Да, затраты на содержание выше, но и доход с аренды — значительно больше.
Однокомнатные квартиры — самые популярные у арендаторов. За ними идут двухкомнатные и студии.
Виллы — это уже премиум-сегмент. Цены стартуют от $ 350 тыс. и доходят до $ 1 млн. Такие объекты выбирают те, кто хочет инвестировать в комфорт, приватность и высокий доход. Да, затраты на содержание выше, но и доход с аренды — значительно больше.
Апартаменты
Самый популярный формат у арендаторов
Простое управление, высокая заполняемость
Лёгкое управление — подходит для первого инвестиционного опыта
Отличный вариант для посуточной аренды
Виллы
Популярны среди семей и арендаторов на длительный срок
Высокий ROI, особенно в высокий сезон
Приватность, премиум-локации, высокий чек
Больше расходов на содержание, но выше доход в $
Не знаете, что выбрать?
Оставьте заявку — подберём объект под ваш бюджет и цели
Оставьте заявку — подберём объект под ваш бюджет и цели
от 350 000$
от 80 000$
Плюсы рынка
Стабильно растущая экономика
Средний уровень ROI — 7–10%
Низкий уровень инфляции
Либеральный налоговый режим
Обширный рынок недвижимости
Минусы рынка
Для неопытного инвестора может быть сложно выбрать надежного девелопера
Очень высокий спрос — есть прецеденты, когда проекты раскупали буквально за 20 минут после старта продаж
Иностранцы не могут получить местное гражданство
Простые и понятные налоги
При покупке freehold
3,2%
При покупке leasehold
1,1%
На владение и наследование
0% в год
На прибыль от сдачи в аренду (для иностранцев)
*делаем вам налоговое резидентво за счет нашей компании, и вы платите 5%
15%
Прогрессивная налоговая шкала при продаже
*но чаще занижаем стоимость, чтобы клиент не платил больше 10%
до 35%
Коммерческий налог
Раньше действовал налог 12,5%. Сегодня новая схема: придача в аренду облагается налогом, который снижает чистую прибыль всего на 0,3%.
0.3%
итоги
ROI 7%+
Low risk
Рынок страны активно развивается, цены еще не достигли пика
Спрос на недвижимость на Пхукете стабильно растёт, а цены повышаются без резких скачков. Рынок всё ещё далёк от насыщения — это открывает окно возможностей для инвесторов
Таиланд не зависит от сезонности тур. потока
Туристы приезжают сюда круглый год, за счет чего минимальный уровень ROI здесь держится на отметке 7%. Приграмотном выборе объекта для инвестиций, всего за 3 месяца можно заработать 30 000−40 000 $ на аренде
Таиланд продолжает активное развитие
На Пхукете расширяют международный аэропорт — пассажиропоток вырастет почти вдвое. Также строятся новые дороги, станции очистки и скоростное шоссе — это усиливает рост цен и комфорт жизни на острове
